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高房价逼得北京客远走他乡1

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

尽管仍然不时传出本地楼盘一日售罄的消息,但北京高耸入云的房价,短期内难获改善的环境以及本地楼盘开发商的傲慢、冷漠,已令为数不少的北京客将置业目光投向天津、海南、云南大理等地区。

有楼市风向标之称的北京秋季房展会从19日至22日在北京展览馆举行,国内外参展房地产项目多达500余个,但据记者初步计算,北京本地项目仅30个左右,占比不足一成,位于六环内的每平方米均价2万元以下楼盘基本绝迹。

京高房价吓退置业者

很高、非常高、相当高,难以承受!在一个商住楼盘展台前驻足的刘先生连用三个高来表达对于北京目前房价的感受,这个位于五环、六环间只有50年产权的商住楼报价达到每平方米2.5万元,仅仅一年前,位置相对更好的70年产权住宅价格还不到每平方米1.5万元。

尽管参展项目稀少,但本地楼盘依然最受置业者关注。本届秋展汇聚首开、中国铁建、众美、绿地、天恒等开发商约30个北京项目参展,不红河州哪家医院治癫痫病比较好到全部项目数的一成,其中五至六环项目占北京参展总量的近八成。

据记者观察,六环以内、均价在每平方米2万元左右的楼盘已绝迹,作为近几年供应主力的大兴、房山,五环、六环之间的楼盘均价普遍已在每平方米2.5万元以上,即便是六环外的一些热点楼盘,价格也已逼近每平方米2万元;相比一年前,各热点区域房价都有相当大幅度的提升。

国家统计局近日公布数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有69个,其中北京领涨全国,同比涨幅达到19.3%。

央行新近公布的调查显示,三季度67.6%的居民认为目前房价高,难以接受,其中一线城市居民中认为房价过高的比例为77%。

在展吉林治疗羊角风权威医院会现场采访10名观众后记者发现,看房人对于本地房吉林哪家医院能根治猪婆疯价的承受极限普遍在每平方米2万元左右,同时,看房人普遍希望能购置的是面积90平方米左右、总价在200万元以下的房产。

记者同时注意到,北京本地楼盘展台前工作人员稀少,对于买吉林有看癫痫病的医院房人的热情程度和耐性明显不如往届。北京房展组委会秘书长郑向东表示,受去年土地供应少影响,今年新盘供应较少;开发商推盘节奏受预售证审批的影响较大,影响房企积极性。

外埠项目笑迎北京客

相比而言,北京以外地区房地产商参展热情可谓爆棚。据郑向东介绍,京外地区楼盘积极性颇高,本届秋展共有海南、云南、广西、天津等省区市的9个城市楼盘组团参展。参展项目数超过220个,其中,仅海南的参展楼盘就多达120余个。

相对优良的自然环境和较低的房价是外埠项目吸引北京客的主要因素。多次带队参展的海南省房地产业协会秘书长王静告诉记者,去年海南全省空气优良率100%,优质率也高达94%;前8月海南楼盘成交均价在9000多元每平方米。海口市房地产协会数据显示,今年前8月,仅到海口置业的北京客人就达到1600多户。

记者在展会现场看到,除三亚外,海南省参展楼盘售价普遍在4000元到10000元/平方米之间,一个位于海南西部昌江县的项目报价甚至不到每平方米3000元;对于有购置旅游和养老房产需求的置业者来说,相比北京,确实颇具优势。

低价以及交通区位优势则是环北京地区楼盘的卖点。天津滨海中心商务区管委会副巡视员孙津告诉记者,天津不少地区房价仅相当于北京的三分之一到四分之一,且均为精装修,买房还可为在京工作的外地人士提供蓝印户口落户,日渐方便的交通已使工作在北京、住在天津成为可能。

不过,尽管对环境优良地区心生向往,不少看房人对于在外地购房还是颇为慎重。一位年轻的看房人在接受记者采访时表示,第一套房还是希望能在北京或是北京附近购置,如果在外地购置的房子,很少有时间去居住,或者未来升值幅度有限,也就缺乏购买的意义。

海外购房非有钱人专利

到北京淘金的,还有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、迪拜等海外国家和地区的260余个项目。这是一家参展的美国地产中介公司提供的房屋信息:

一幢位于布法罗的3居独栋别墅,售价3万美元,相当于人民币不足20万元;

一幢位于亚特兰大的4居独栋别墅,售价10.7万美元,相当于人民币不到70万元;

一套位于芝加哥的6居住宅,售价13万美元,相当于人民币约80万元……

显然,这样的售价,对于为数不少的北京人来说,已非有钱人专利,在展会现场,确实吸引到众多看房人驻足咨询。

不过,业内人士提醒,海外置业看上去很美,但并非所有人都适合。置业海外存在诸多风险,投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。

境外购房需要考虑到当地的物价、人力资源价格等因素,一些国家或地区还对房地产的维护有要求,有可能要承受较高的税费。一名境外房地产项目代理人士说,比如,在美国,一般每年需要交纳房屋评估价值2%到4%的税费。

另一方面,投资移民相关办理手续复杂,专家提醒,为避免在办理过程中才发现自身不满足移民的条件,造成不必要的经济损失,投资者一定要认真研究移民国的法律和政策。

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